東京都町田市本町田字十二号１７８６番５６外(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市本町田字十二号１７８６番５６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

東京都町田市本町田字十二号１７８６番５６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市本町田字十二号１７８６番５６外
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、2,200m
地積280㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士井上光夫
価格137,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因町田駅からのバス便地域で接近性が劣り、選好性は並みで需要増はみられず安定的推移である。
地域要因の将来予測大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、町田市及び隣接市の小田急線・JR横浜線からのバス便の住宅地域である。駅からはやや離れているが、区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で2，000万円、新築戸建で総額3，500万円程度である。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は底堅いが、設備投資は足踏みし輸出は横這いである。生産は持ち直している。

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測目だった変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。熟成度は高いが発展的な要因はあまりないため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性、繁華性や自然的条件の優劣、高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が顕在化しはじめた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5662599
北緯 139度4504975

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都町田市金井町字七号８２６番２７東京都町田市常盤町字弐弐号３０８３番１２東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６東京都町田市本町田字乙６号３１４６番１２東京都町田市鶴川４丁目５番５東京都町田市大蔵町字大蔵２５９番７東京都町田市上小山田町字五号５６８番４東京都町田市旭町三丁目６８１番４

参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード