東京都町田市木曽東３丁目１５１１番４外(古淵駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


155,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市木曽東３丁目１５１１番４外(東京都町田市木曽東３−２４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

東京都町田市木曽東３丁目１５１１番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市木曽東３丁目１５１１番４外
住居表示木曽東３−２４−１５
価格155,000円/㎡
交通施設、距離古淵、1,600m
地積351㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に店舗等が見られる路線沿いの住宅地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線各駅を最寄駅とし、主にバス便利用となる町田市及び相模原市内の住宅地域。主たる需要者は東京都心部及び周辺各市に通勤する自己居住目的の給与所得者のほか、纏まった規模の土地については地元不動産業者である。駅からは若干距離があるが道路付けに優れ用途に多様性があり、需要は底堅く推移している。戸建住宅やマンション等、用途・規模が多様であり土地の取引価格にも幅があることから、中心的な価格帯は一概には言えない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格155,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一次所得者層が大半を占める。市内でも、バス便利用地域であり、利便性にやや劣る地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5651009
北緯 139度422825

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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