神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１(古淵駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


176,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１(神奈川県相模原市南区西大沼２−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を176,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１
住居表示西大沼２−１２−３
価格176,000円/㎡
交通施設、距離古淵、1,100m
地積120㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格176,000円/㎡
個別的要因北西側4．5m道路に接面する整形中間画地。地域内で規模、形状等は標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因古淵駅徒歩圏の既成住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。需要は安定的であり、地価も横這いで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因に変動が見当たらず、当面は現状の住環境を維持すると予測する。古淵駅徒歩圏の宅地需要に支えられ、地価水準は安定的に推移するものと見られる。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線各駅を最寄駅とする相模原市内の住宅地域である。中心需要者は相模原市及び隣接市の居住者であり、国道16号沿いを中心に大型商業施設が充実し、生活利便性が高いことから、駅徒歩圏の需要は安定的である。昨今では、画地細分化、小規模開発による値頃感のある新築建売住宅の供給も多く、一次取得者層を中心に人気が高い。120㎡程度の土地の中心価格帯は2千万円前後、新築土地建物総額で3千万円台半ば程度と把握される。
一般的要因超低金利を追い風に、大都市圏を中心に不動産市場の回復傾向が続くが、バブル期を超える不動産向け融資、中国経済の減速等、先行き懸念は継続。

吉村満氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村満
価格176,000円/㎡
個別的要因接面街路は北西側であるが、画地規模は地域において標準的であり、特に競争力の優劣は認められない。
地域要因相模原市南区の東部に位置する住宅地域であり、古淵駅から徒歩圏内にある。概ね閑静な居住環境にあって一定の宅地需要がある。
地域要因の将来予測低層の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域である。周辺に特に大きな計画もないことから地域的変化はなく、ほぼ現状のまま推移していくものと見込まれる。地価は横這い状況にある。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線沿線の住宅地域であり、その範囲は相模原市南区、中央区に及んでいる。ほぼ整然とした街区に低層の一般住宅が多く建ち並んでおり、最寄りの古淵駅からは徒歩圏内にある。需要者は相模原市内及び隣接市居住の一次取得者が多く、市外からの転入者も含んでいる。需給はほぼ安定しており、新築建売住宅で3000∼3500万円が中心となる価格帯である。
一般的要因景気はやや上昇傾向にあり、個人消費は緩やかな回復状況、雇用は持ち直しつつある。企業の景況感は上昇に転じ、設備投資は増加見通しである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5479393
北緯 139度4163567

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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