東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市本町田字乙三号２９０１番３４
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、3,000m
地積106㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川肇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川肇
価格115,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因一般住宅が丘陵地に建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばいからやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が建ち並んでいる住宅地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線、小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者の中心は東京都内、相模原市内等に通勤するサラリーマン層である。当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、住環境は良好であるもののバス便の丘陵地に位置しており、やや起伏があることから需給は普通程度である。土地については1000∼1500万円程度、新築戸建住宅については2500万円程度の物件が需要の中心価格となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。

鈴木正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木正夫
価格115,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄駅から比較的遠く、かつ、傾斜地を開発した住宅地は、人気が低く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測傾斜地を開発した旧来の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び相模原市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からバス利用の地域で、かつ、傾斜地を開発した古い住宅地のため、価格は弱含みで推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円前後が市場の中心である。
一般的要因経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5662599
北緯 139度4504975

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都町田市木曾町字八号９９６番１３東京都町田市常盤町字弐弐号３０８３番１２東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６東京都町田市本町田字乙６号３１４６番１２東京都町田市鶴川４丁目５番５東京都町田市大蔵町字大蔵２５９番７東京都町田市上小山田町字五号５６８番４東京都町田市旭町三丁目６８１番４

参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)鶴川駅(地価相場 159,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード