神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２(古淵駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


193,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２(神奈川県相模原市南区古淵５−１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２
住居表示古淵５−１−１２
価格193,000円/㎡
交通施設、距離古淵、500m
地積155㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格193,000円/㎡
個別的要因南東側4m道路に接面する整形中間画地。日照等に優れるが、規模、形状等は近隣地域において標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因古淵駅から徒歩10分圏内の住宅地域。既成住宅地であり、地域要因の変動は特に見られないが、需要は安定的で地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、当面は現状の利用を維持するものとみられる。古淵駅徒歩10分圏内の利便性の高さから、地価は堅調な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線古淵駅のほか、隣接する淵野辺駅及び矢部駅から徒歩圏内の住宅地域である。中心的な需要者は市内及び隣接市居住者で、他の圏域からの転入は比較的少ない。JR横浜線は東京都心へのアクセスがやや劣るため、小田急線に比べて沿線人気はやや劣るが、駅徒歩10分圏内については希少性が高く、需要は安定している。土地120㎡程度の中心価格帯は2千万円台半ば、新築土地建物総額で3千万円台後半程度と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

八木達彦氏による調査レポート

不動産鑑定士八木達彦
価格193,000円/㎡
個別的要因方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線、小田急小田原沿線の相模原市、座間市、海老名市の住宅地域である。需要者は、相模原市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者もみられるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、駅徒歩圏内の既成の住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で2000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円台後半が市場の中心価格帯である。
一般的要因国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5528579
北緯 139度4226865

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市南区御園１丁目４１００番３４神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外神奈川県相模原市南区西大沼２丁目３５１１番１４１神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０東京都町田市野津田町字並木１８７２番１１

参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード