東京都町田市原町田６丁目４３６番１(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,710,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市原町田６丁目４３６番１(東京都町田市原町田６−１５−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,710,000円/㎡としました。

東京都町田市原町田６丁目４３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市原町田６丁目４３６番１
住居表示原町田６−１５−１５
価格1,710,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、近接
地積228㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口美紀氏による調査レポート

不動産鑑定士山口美紀
価格1,700,000円/㎡
個別的要因小田急町田駅に近接し、角地であるため、駅利用者等の視認性が高く相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因JR横浜線及び小田急小田原線の交差する駅前商業地で、店舗等の集積度は高く底堅い需要があるが、供給物件は少ない。地価は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は多摩地区の中心市街地のほか、隣接相模原市等の神奈川県に及び、小田急小田原線、JR横浜線、東急田園都市線、JR中央線等の沿線駅周辺の中心商業地域である。需要者は多摩地域の拠点利用目的の法人や地縁のある事業者等で、標準地の存する商業地域は駅利用者のほか、周辺地域からの集客も可能で、物件の供給は少なく希少性が認められる。建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により個々の取引に個別性があり、中心価格帯は把握しにくい。
一般的要因地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格1,710,000円/㎡
個別的要因角地であることから、有効利用可能なプラス要因を有する。
地域要因駅への接近性に優れ、繁華性、客足の流れが良好な地域である。全般的に供給が少ないものの、潜在需要はかなり高い。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域を中心として、これに隣接する横浜市、相模原市等に位置する商業及び混在地域である。最近の需要者は、上記地域に地縁を有する小売業者、賃貸用物件を管理、投資対象とする法人等が中心である。平成27年においては、低金利状況を背景として、投資目的の需要が上向き、周辺では高価格取引も存した。しかし、GDP等は鈍化傾向である。中心となる価格帯は、550∼600万円／坪と思われる。地価は、やや上昇傾向と判断される。
一般的要因27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度544898
北緯 139度446143

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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