東京都町田市中町２丁目５９４番２外(町田駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
295,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市中町２丁目５９４番２外(東京都町田市中町２−８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市中町２丁目５９４番２外 |
| 住居表示 | 中町２−８−４ |
| 価格 | 295,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田急町田、970m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
湊尚志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 296,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパートが混在する住宅地域として当面現状を維持するものと予測する。小田急町田駅徒歩圏内であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、小田急・JR町田駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は、東京都心部や周辺各市内に通勤する、比較的所得水準の高い給与所得者や個人事業者。町田市内において交通・生活利便性、住環境共に良好な住宅地で需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は標準的画地程度の規模で7，000万円から7，500万円程度であるが、分割して4，000万円前後での取引も見受けられる。 |
| 一般的要因 | 景気回復を背景に駅に近接する分譲マンションや戸建住宅の需要は底堅い。一方で駅遠方の住宅団地の需要は弱く、需要に格差が見られている。 |
木村修氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市の中でもJR横浜線町田駅、小田急線町田駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は都内通勤者及び地縁者の一次取得者層が中心である。町田市内において交通接近性及び生活利便性が良好な地域であり、地価はやや上昇基調にあり底堅く推移している。土地に係る需要の中心価格帯は250㎡で7，000万円前後、または120∼130㎡で3，000∼4，000万円。既成の画地を分割して建売用地となるケースが散見される。 |
| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5512306 北緯 139度4420182 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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