東京都町田市本町田字八号１０５７番１３(古淵駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


149,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市本町田字八号１０５７番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

東京都町田市本町田字八号１０５７番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市本町田字八号１０５７番１３
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、2,400m
地積178㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格149,000円/㎡
個別的要因南西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。
地域要因標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的な一般住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は町田市の鉄道各駅からの徒歩圏から外れる住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で、2，000万円∼3，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼4，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。

星野光良氏による調査レポート

不動産鑑定士星野光良
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因駅よりバス便の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。交通利便性にやや難があるため、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は最寄駅よりバス便の町田市内及び隣接市の住宅地域で、主たる需用者は都心並びに町田市内及びその周辺へ勤務するサラリーマン層である。駅からバス便のため、供給範囲は広い。交通利便性にやや難があることから、地価はやや弱含み傾向にある。需要の中心は、土地で2000万円∼3000万円程度、建物付で3000万円∼4000万円程度が当地域の水準である。
一般的要因市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5630691
北緯 139度430914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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