東京都町田市森野１丁目１３３２番１(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,020,000円
2016年01月01日に行った東京都町田市森野１丁目１３３２番１(東京都町田市森野１−２２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,020,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都町田市森野１丁目１３３２番１ |
| 住居表示 | 森野１−２２−５ |
| 価格 | 1,020,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小田急町田、270m |
| 地積 | 341㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西20.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋光一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
|---|---|
| 価格 | 1,020,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地であり、視認性が良好である。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市役所庁舎に至る幹線沿いで、通行量は年々増加傾向にある。1階店舗の需要は高く、周囲の不動産についても投資需要の高まりが感じられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田駅を核とする駅前商業地域で、多摩地区の駅前商業地域を含む。需要者は当地に拠点のある法人、ビル事業主、機関投資家等が想定される。当地は駅東側ほど繁華性はないが、1階店舗需要は強く、高容積率地区にてビルや共同住宅の開発需要も期待出来る。駅周辺に規模の纏まった更地や複合ビルの取引は少ないが、需給はタイトで利回り下がり、地価は上昇基調で推移している。取引対象となる規模に画一性なく、市場の中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境改善の中、景気は緩やかに回復しているが、実質個人消費は停滞気味で、今後の地域経済や不動産市況への影響など不確定要素もある。 |
山口美紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口美紀 |
|---|---|
| 価格 | 1,020,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 町田駅と町田市役所の間にある幹線道路沿いにあって相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町田駅前から続く商業地の一角を占める視認性が高い商業地域で、町田市役所の移転に伴う商業集積度の増加の期待等が、地価の底支えとなっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩地区の中心市街地のほか、隣接相模原市等の神奈川県に及び、小田急小田原線、JR横浜線、東急田園都市線、JR中央線等の沿線駅周辺の中心商業地域である。需要者は多摩地域の拠点利用目的の法人や地縁のある事業者等で、標準地の存する商業地域は駅利用者のほか、周辺地域からの集客も可能で、物件の供給は少なく希少性が認められる。建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により個々の取引に個別性があり、中心価格帯は把握しにくい。 |
| 一般的要因 | 地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度54485349999999 北緯 139度4426961 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１東京都町田市原町田６丁目４３４番１東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市森野３丁目６８０番１１東京都町田市中町１丁目４９１番３東京都町田市中町２丁目５９４番２東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田四丁目１３１番２東京都町田市森野二丁目８１８番２東京都町田市中町一丁目４６２番３東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆東京都町田市図師町字三号６１２番１７東京都町田市木曽町字五号４７３番３外１筆東京都町田市相原町字坂下４８０番１２１
参考：近隣駅の地価相場
町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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