神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０(神奈川県相模原市中央区東淵野辺４−３２−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０
住居表示東淵野辺４−３２−１６
価格184,000円/㎡
交通施設、距離古淵、600m
地積165㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

溝呂木良幸氏による調査レポート

不動産鑑定士溝呂木良幸
価格184,000円/㎡
個別的要因南西側道路に接面する標準的な画地であり、個別的要因の変動は特にない。
地域要因JR横浜線の古淵駅から徒歩圏内の住宅地域である。不動産需要は、利便性を反映し、やや強含み傾向となっている。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もないので、現状を維持するものと予測する。地価水準は、値頃感を反映し、やや強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR横浜線古淵駅及び隣接する淵野辺駅等から、主に約2㎞圏内の住宅地域である。主な需要者は、相模原市に居住するサラリーマン層が中心となる。JR横浜線は都心部へのアクセスがやや劣ることから、小田急線沿線に比べて価格水準はやや低い。需要の中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円∼3，200万円、新築の戸建住宅は3，200万円∼4，200万円である。
一般的要因相模原市全体としての地価は、ほぼ横ばいであるが、利便性の良いところは上昇し、劣るところは下落するという、二極化傾向は続いている。

佐保田雅利氏による調査レポート

不動産鑑定士佐保田雅利
価格185,000円/㎡
個別的要因標準的な画地規模を有していて、南西道路に接面するため、その競争力は相応に高いものと思慮する。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅からのアクセスに優れた地域に存しており、地価は今後も強気な気配で推移すると思慮される。大きな地域の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心に建ち並ぶ普通住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因もなく現状を維持しつつ今後も推移して行くものと思慮される。地価はやや上昇気配で推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏としては、JR横浜線「古淵駅」を中心に市内の周辺各駅からの徒歩圏内の住宅地域が中心と考える。主な需要者層としては相模原市在住者及び隣接周辺市の居住者が中心となる。最寄駅への接近性に優れていて、生活利便性も相応に高いため住宅需要は底堅いものが認められる。周辺相場として新築戸建住宅で3．500万円内程度で、土地価格としては130㎡で2，600万円∼2，800万円程度と考える。
一般的要因欧州のEU諸国における経済的・政治的影響を日本経済も受け、さらに米の次期大統領の対日政策の問題も懸念され、今後の世界経済の動向に要注視。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5578491
北緯 139度4146927

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区御園１丁目４１００番３４神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外神奈川県相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２神奈川県相模原市南区大野台１丁目１１０５番１神奈川県相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８東京都町田市木曾町字五号４５８番１３東京都町田市成瀬字十四号２６８６番８３東京都町田市南大谷字十六号１３８６番６

参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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