神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
188,000円
2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外(神奈川県相模原市南区古淵１−２４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 |
| 住居表示 | 古淵１−２４−７ |
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 古淵、650m |
| 地積 | 121㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前川賢治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前川賢治 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 古淵駅から徒歩圏に位置し、幅員4．5mの南東道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。 |
| 地域要因 | 古淵駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、近隣地域の地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は特段価格に大きな影響を与える変動要因がないことから、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価は横ばい傾向にあり当面この傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線「古淵」駅を中心に沿線の駅を最寄駅とする住宅地域一帯である。主な需要者は、市内もしくは近隣市町の居住者及び通勤者が中心で、他の圏域からの転入は比較的少ない。需要の中心は土地約120㎡程度で約2，000万円台前半。土地建物総額で約3，500万円前後が中心価格帯である。利便性も高く比較的需要は安定している。 |
| 一般的要因 | 日本経済はアベノミクス等により円安が進み、株価上昇など景気回復基調にあったが、中国経済失速等の影響から先行き不透明感がある。 |
鈴木元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木元 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅には徒歩圏で、生活利便性もあり、需要は安定的である。地価は若干強含み。市場の特性等の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。需要の安定性等から、地価水準は横ばい基調またはやや強含みが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線古淵駅圏及び周辺の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。周辺では未利用地もみられるが、駅に近い優位性があり、生活利便施設等は駅周辺にあって平坦地勢であるなどから需要が見込まれ、一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台半ば前後、土地建物総額で3千万円台後半とみられる。 |
| 一般的要因 | 景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。南区人口はここ1年は微増傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5597571 北緯 139度4187339 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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