東京都町田市中町２丁目５４９番５外(町田駅・玉川学園前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


285,000円

2017年01月01日に行った東京都町田市中町２丁目５４９番５外(東京都町田市中町２−２０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

東京都町田市中町２丁目５４９番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都町田市中町２丁目５４９番５外
住居表示中町２−２０−１５
価格285,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、1,100m
地積209㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中にアパート等のある住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格285,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因最寄駅へほぼ徒歩圏内に位置しており、土地の需給関係は潜在的に強いことから、地価は概ね上向き状況といえる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からのほぼ徒歩圏内に位置し、低層住宅地域として推移している。地価は微増状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において高位にあることから、買替目的も見られ、町田市のほか横浜市、相模原市等の隣接地域からの転入も存する。平成28年を通し、高価格の取引は少なかったが、建売を中心として根強い需要も見られている。GDPのやや鈍化も見られるが、中心となる土地の価格帯は5500万円∼6500万円と思われる。地価はほぼ微増と判断される。
一般的要因28年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費に盛り上がりを欠いている。

安田明芳氏による調査レポート

不動産鑑定士安田明芳
価格285,000円/㎡
個別的要因北東向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で、やや優る。
地域要因標準的な住宅地域である。供給量が少なくやや需要過多状態である。
地域要因の将来予測中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は「町田」駅から徒歩圏にある住宅地域である。主な需要者は都心や横浜市の中心に通勤する中所得者以上のサラリーマンが中心であり、駅距離等の利便性や環境の良否を重視する。住宅を求める需要者に対し、供給量が少なく、希少性が見られる。需要の中心となる土地価格帯は200㎡程度で5，000万円前後、新築戸建住宅で7，000万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5523472
北緯 139度4454734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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