東京都町田市南大谷字十五号１３２７番１１９(玉川学園前駅・町田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市南大谷字十五号１３２７番１１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

東京都町田市南大谷字十五号１３２７番１１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市南大谷字十五号１３２７番１１９
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、1,500m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する閑静な住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤美佐子氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤美佐子
価格150,000円/㎡
個別的要因市場競争力は普通程度。
地域要因最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、人気の熟成度の高い住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると相対的に若干の上昇から横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円∼6，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。
一般的要因需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。

盛田直浩氏による調査レポート

不動産鑑定士盛田直浩
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。目だった変動要因はなく、地価水準は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。やや低地に位置する住宅地域であるが町田駅が最寄駅であることを考慮すると、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は150㎡程度で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は総額3，500万円∼4，000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5537639
北緯 139度4538226

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)こどもの国駅(地価相場 214,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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