神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０(古淵駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


185,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０(神奈川県相模原市南区西大沼１−１３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区西大沼１丁目３４８７番５０
住居表示西大沼１−１３−１３
価格185,000円/㎡
交通施設、距離古淵、800m
地積118㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原国彦氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原国彦
価格185,000円/㎡
個別的要因西向き道路に接面する標準的な画地である。過去1年間で街路、環境等の個別的要因に特別の変動は見られない。
地域要因古淵駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、需要は安定、地価は横這い傾向で推移している。地域要因の特段の変更は見られない。
地域要因の将来予測「古淵」駅から徒歩圏の既存の住宅地で、比較的需給も安定している。地域要因に変動はなく、地価も横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線「古淵」駅を中心に、近接する淵野辺駅、相模大野駅等を最寄駅とする既成住宅地域である。主な需要者は相模原市に居住する一次取得者が中心で、圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏の住宅地に存し、需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は土地120㎡で1，800万円台前半、新築の戸建住宅は3千万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクスによる株価上昇・景気回復も見られたが、新興国の景気動向、消費税増税等の影響が、地価に及ぼす影響に留意していく必要がある。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格185,000円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通以上。
地域要因地域要因に特別な変動はない。JR横浜線沿線の住宅地の中でも人気がある古淵駅徒歩圏内の住宅地であり有効需要は堅調である。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が建ち並ぶほぼ熟成した古淵駅徒歩圏内の住宅地域。近隣地域内に特別な変動要因はないが、同駅周辺では大型商業施設の集積が進んでおり利便性が向上している。地価は横這い傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域一円である。需要者は相模原市及び隣接市の居住者が過半を占める。近隣地域及びその周辺地域は既成住宅地域で小規模開発が主流である。最寄り駅から徒歩圏内にあり大型ス−パ−への利便性も概ね良好で、需要は比較的安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2400万円前後、新築の戸建物件は総額で3900万円前後である。
一般的要因GDPは伸び悩み消費も回復途上であるが雇用・所得に改善がみられ景気は緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5500056
北緯 139度4184842

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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