東京都町田市森野１丁目１３２１番２(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


372,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市森野１丁目１３２１番２(東京都町田市森野１−２５−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を372,000円/㎡としました。

東京都町田市森野１丁目１３２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市森野１丁目１３２１番２
住居表示森野１−２５−５
価格372,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、260m
地積234㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、各種学校や駐車場等の混在する商業地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猿橋正和氏による調査レポート

不動産鑑定士猿橋正和
価格370,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因価格形成要因に格別の変動はないが、町田駅への接近性に優れ、稀少性が認められる。
市場の特性同一需給圏は、町田市内を中心に、JR横浜線、小田急線沿線を主とした駅近くの近隣商業地域。需要者の中心は、収益目的の不動産業者、マンションの開発業者のほか、自己所有を目的とする地元の個人事業者等である。町田駅への接近性に優れるが、周辺は借地が多いため供給は少ない。本件地程度の規模を前提とした市場での中心価格帯は1億円前後であるが、稀少性、用途の多様性等が認められるため、物件の相違により個別的に価格が形成されている。
一般的要因建築費の高止まり、中国経済の動向等から、景気の先行き、今後の不動産市況については依然として不透明感が存する。

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格372,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因繁華性、客足の流れが劣っているが、容積率も良好な地域であり、需要は高いといえる。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域を中心として、これに隣接する多摩市、相模原市等に位置する商業及び混在地域である。最近の需要者は、賃貸を目的とする事業者、マンション開発業者等が中心である。平成27年を通し、低金利政策等により、投資目的の需要が上向いてきたが、年間のGDP、更には賃金上昇率、消費者物価指数等は鈍化傾向とやや弱い。標準地周辺の中心となる価格帯は、130万円／坪強と思われる。地価は、やや上昇傾向と判断される。
一般的要因27年を通しては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇、GDP成長も弱く、消費の落ち着きがみられている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度54607
北緯 139度4430488

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１東京都町田市原町田６丁目４３４番１東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市森野３丁目６８０番１１東京都町田市中町１丁目４９１番３東京都町田市森野２丁目８２７番４８東京都町田市中町２丁目５９４番２東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田四丁目１３１番２東京都町田市森野二丁目８１８番２東京都町田市中町一丁目４６２番３東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆東京都町田市図師町字三号６１２番１７東京都町田市木曽町字五号４７３番３外１筆東京都町田市相原町字坂下４８０番１２１

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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