神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５(古淵駅・淵野辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


377,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５(神奈川県相模原市南区古淵２−１６−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を377,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区古淵２丁目１１６番５
住居表示古淵２−１６−１
価格377,000円/㎡
交通施設、距離古淵、80m
地積598㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗、診療所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、マンション等が多い駅前商業地域
前面道路の状況北東15.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛田崇氏による調査レポート

不動産鑑定士飛田崇
価格377,000円/㎡
個別的要因地域内のほぼ標準的な画地であり、接面状況以外に特段個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく商業繁華性はほぼ熟成していることから需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測近隣地域及びその周辺商業地では特段大きな地域要因の変動は見られないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、相模原市内のJR横浜線各駅を中心とした商業地域一帯である。主な需要者は市内事業者の外、投資目的の法人需要者も見受けられる。最寄駅から徒歩圏内の繁華性の優れた地域においては需要は底堅いものの、供給が少なく取引件数は少ない状態が続いている。
一般的要因景気回復傾向にあるが、新規出店には慎重となっており、物件の選別化は進んでいる。

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格377,000円/㎡
個別的要因駅にほど近い角地であり、視認性に優れている。
地域要因JR横浜線・古淵駅前の既成商業地域である。地域に特段の影響を与える要因は無く、当面現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線沿線又は小田急線の各駅にほど近い商業地域又はかかる地域の周辺に位置する商業地域一帯と判定した。近隣地域の周辺地域には「イトーヨーカドー古淵店」「イオン相模原店」のほか各種商業施設があり、商業繁華性は良い。近隣地域は古淵地区のメイン通りである『古淵なつつばき通り』及びその背後の通りに面する地域であり、人の流れは中位程度。駅前商業地域としては熟成しつつあり、地価は横ばいで推移している。
一般的要因海外情勢の不安・中国の株安等から、日本の株式市場・為替相場は波乱状況。かかる経済状況に、政府・日銀、企業はいかなる対応をするのか要着目。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5554882
北緯 139度4188146

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)淵野辺駅(地価相場 157,000円/㎡)町田駅(地価相場 265,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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