東京都町田市森野１丁目１３８５番１(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


779,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市森野１丁目１３８５番１(東京都町田市森野１−１９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を779,000円/㎡としました。

東京都町田市森野１丁目１３８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市森野１丁目１３８５番１
住居表示森野１−１９−１４
価格779,000円/㎡
交通施設、距離小田急町田、100m
地積145㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗ビルの間に一般住宅が見られる商業地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格780,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線及び小田急線の主要駅を駅勢圏とする繁華性の高い商業地に把握される。個人や機関投資家が需要者の中心であるが、商業地の有効性を反映した取引は顕在化していない。土地単体の総額も比較的高額となるため当面する経済環境からは一時的局地的な需要はみられても様相は一過性のものであり、今後の展開如何では、不動産市場の落ち込みも懸念される。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

湊尚志氏による調査レポート

不動産鑑定士湊尚志
価格779,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い商業地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測小田急町田駅に近接した商業地域で特段の変動要因はなく、当面現況を維持するものと思われる。景気回復の持続により、地価は当面強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急・JR「町田」駅、及び周辺各市の鉄道主要駅から徒歩圏内の商業地域。主たる需要者は店舗・事務所用地として利用する地元事業者及び不動産会社、個人投資家。町田駅を中心とする商業地は売り物件が限られることから稀少性があり、駅に近接した商業地で店舗需要も底堅く、投資物件の需要増も反映し、地価は上昇傾向で推移している。規模や物件の種類により取引価格には幅が見られることから、中心的価格帯の把握は困難である。
一般的要因主要駅周辺地域において景気改善の影響が感じられる一方、生活・交通利便性に劣る地域の需要は弱く、地域による格差が大きくなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5450674
北緯 139度4446792

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区鵜野森２丁目４１８番４１東京都町田市原町田６丁目４３４番１東京都町田市原町田４丁目１２２５番２及び１２２５番３東京都町田市森野３丁目６８０番１１東京都町田市高ケ坂字壱弐号１６３５番１４東京都町田市中町１丁目４９１番３東京都町田市中町２丁目５９４番２東京都町田市原町田６丁目２６６番２東京都町田市原町田６丁目７８２番５外東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市中町一丁目４１０番１東京都町田市原町田四丁目１３１番２東京都町田市森野二丁目８１８番２東京都町田市中町一丁目４６２番３東京都町田市原町田六丁目７８２番５外７筆東京都町田市木曽町字五号４７３番３外１筆

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)成瀬駅(地価相場 184,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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