神奈川県相模原市南区若松１丁目５２６番２６(町田駅・相模大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った神奈川県相模原市南区若松１丁目５２６番２６(神奈川県相模原市南区若松１−１２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市南区若松１丁目５２６番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市南区若松１丁目５２６番２６
住居表示若松１−１２−１０
価格170,000円/㎡
交通施設、距離相模大野、1,800m
地積120㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか農地が残る住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格170,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅である相模大野駅から徒歩限界圏又はバス便利用の住宅地域である。相模大野駅の発展により不動産需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅のほか農地が残る住宅地域である。地域要因に特段の影響を与える要因も無いので、当面現状のまま推移すると予測する。地価水準は、相模大野駅の開発の好影響を受け上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線の各駅を中心とする徒歩圏内及びバス便利用の住宅地域一帯と判定した。相模大野駅周辺の利便性の向上の影響は、バス便利用の住宅地域にも徐々に余波を及ぼしつつある。緑地特別保全地区の指定を受けている「木もれびの森」の南側に位置する住宅地域であるが、地価水準はゆるやかに上昇していくものと予測する。需要者層の取引中心価格帯は土地120㎡程度で2，000万円前半台、戸建住宅は3，000万円台程度。
一般的要因海外情勢の不安・中国の株安等から、日本経済の先行きは不透明。住宅ローンは依然低金利で、首都圏成約件数は増加だが、成約平均単価は下落基調。

相澤貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士相澤貴之
価格170,000円/㎡
個別的要因西向きに接道する地域内の標準的な画地である。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因最寄り駅からバス便圏域に位置する住宅地域であり、一定の需要が見られる。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測周辺地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、一部には農地等も見られるものの、地域要因について特段の変動要因はない。従って、当分は現状維持のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急線及びJR横浜線沿線を最寄り駅とする徒歩圏及びバス便圏域に位置する住宅地域が該当する。主たる需要者層は、市内在住及び隣接市在住の一次取得者層が想定される。交通接近性にやや劣る価格水準中位の住宅地域であるが、ミニ開発等による新規供給も多く、需給関係は比較的堅調に推移している。中心価格帯は、土地120㎡で1900万∼2300万前後、新築戸建で3200万∼3600万程度の物件が多い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が継続しており、不動産市況も概ね堅調であるが、投資需要と実需の差、地域格差は注視すべきである。人口は微増。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度54404067993164
北緯 139度43495178222656

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県相模原市南区上鶴間本町３丁目２８２１番２１神奈川県相模原市南区東林間６丁目５６６６番９神奈川県相模原市南区相模大野２丁目３３８８番１０外神奈川県相模原市南区南台６丁目５９２３番２４神奈川県相模原市南区若松１丁目３２９９番１４東京都町田市森野２丁目８２７番４８東京都町田市森野１丁目１３８５番１東京都町田市原町田２丁目１２７８番２東京都町田市森野１丁目１３２１番２東京都町田市森野二丁目８１８番２東京都町田市図師町字三号６１２番１７東京都町田市相原町字坂下４８０番１２１

参考：近隣駅の地価相場

町田駅(地価相場 265,000円/㎡)相模大野駅(地価相場 203,000円/㎡)古淵駅(地価相場 169,500円/㎡)東林間駅(地価相場 215,000円/㎡)玉川学園前駅(地価相場 137,500円/㎡)小田急相模原駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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