大阪府岸和田市行遇町１番２２２(下松駅・東岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,500円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市行遇町１番２２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。

大阪府岸和田市行遇町１番２２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市行遇町１番２２２
住居表示 
価格84,500円/㎡
交通施設、距離東岸和田、1,400m
地積168㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格84,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域としてはほぼ熟成している。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線及び南海本線沿線で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。デフレ脱却等の経済政策の効果が表れており、消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までが需要の中心である。
一般的要因岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、概ね横ばい傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、岸和田市を中心に一部隣接市域と把握される。需用者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4566158
北緯 135度3922856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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