大阪府岸和田市上松町６４１番１１外(下松駅・東岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,300円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市上松町６４１番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,300円/㎡としました。

大阪府岸和田市上松町６４１番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市上松町６４１番１１外
住居表示 
価格79,300円/㎡
交通施設、距離下松、1,300m
地積219㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中に農地が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測開発されてから年月を経て既に熟成した戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価はほぼ横ばいからやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市の環境良好な住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占め、地域外からの転入者は少ない。地価は横ばいから若干の下落で推移している。市場での価格は、新築の戸建物件で総額2500万円前後、中古物件では1500万円前後が中心である。
一般的要因岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格79,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移しているが、選好性がやや弱い地域である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40∼50坪程度で2，500万円前後である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4521636
北緯 135度3935439

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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