大阪府岸和田市野田町１丁目２９５番２(岸和田駅・蛸地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市野田町１丁目２９５番２(大阪府岸和田市野田町１−１３−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市野田町１丁目２９５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市野田町１丁目２９５番２
住居表示野田町１−１３−２０
価格133,000円/㎡
交通施設、距離岸和田、400m
地積115㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の既成住宅地域として概ね成熟しており、特段の地域要因の変動もないと認められる。地価水準は需給動向がほぼ均衡しており、暫くはこのまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び周辺市町の住宅地域であり、特に南海本線とJR阪和線間の住宅地との関連性が高い。地縁的選好性のやや強い地域であり、需要者の大半は同圏域の居住者と認められる。需給動向は、市場環境に大きな変化が認められず、概ね均衡している。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で3千万円前後と把握される。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、経済情勢の好転の影響が一部で見られるものの住宅取得マインドは弱含みが続いている。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で3，000万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度45754580000001
北緯 135度3779758

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市宮本町字沼ノ前１７３番６大阪府岸和田市池尻町字西角３６３番１大阪府岸和田市南上町１丁目１７７３番９外大阪府岸和田市南上町２丁目１５３番１大阪府岸和田市野田町１丁目２２番３外大阪府岸和田市藤井町３丁目２７６番２大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市本町字本町西５２番外大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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