大阪府岸和田市小松里町１番１３(下松駅・久米田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,700円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市小松里町１番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,700円/㎡としました。

大阪府岸和田市小松里町１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市小松里町１番１３
住居表示 
価格90,700円/㎡
交通施設、距離下松、600m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占める。生活利便性に優る当該地域の需要は根強い。市場での価格は、新築の戸建物件で総額2500万円前後、中古物件では1000∼1500万円が取引の中心である。
一般的要因岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、概ね現状維持で推移していくものと予測する。景気動向を反映し、需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市及び隣接市町のJR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する岸和田市内の居住者である。当該地域は生活利便性に特に支障ない地域であるため、住宅地需要も概ね安定した状況にある。標準地と同程度の規模の土地で1，000万円前後、新築住宅で総額2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度45154470000001
北緯 135度4095144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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