大阪府岸和田市宮本町１６９番６(岸和田駅・蛸地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


209,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市宮本町１６９番６(大阪府岸和田市宮本町２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を209,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市宮本町１６９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市宮本町１６９番６
住居表示宮本町２−９
価格209,000円/㎡
交通施設、距離岸和田、100m
地積95㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が集まる駅前の商業地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地の取引件数に大きな変化はなく、需要拡大などの地価を押し上げる要因が見られないことから、商業地価は底値圏で推移している。
地域要因の将来予測中小規模の小売店舗等が集まる駅前商業地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及びその周辺の商業地域を中心とする圏域。自社ビルや自用店舗として使用するために購入する個人・地元法人が需要者の中心となる。景況感に改善がみられるが、近隣地域を含む商店街は、商圏収縮や顧客流出傾向が続いていることから、商業地の需要拡大等の地価を押し上げる要因は見られず、地価は底値圏で推移している。市場の中心価格帯は見い出しにくいが、坪70万円前後の相場感が形成されている。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の店舗需要は利便性、収益性の良否により強弱があるが、商業地価は概ね底打感が認められる。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の近隣商業地域として既に熟成している。大きく地域を変動させる要因はない。
地域要因の将来予測駅に近い近隣型の商業地域として既に熟成している。今後も大きな変化はなくほぼ現状維持で推移すると予測する。長引くデフレの影響から緩やかな下落が続いていたが、地価は底を打ち、現在ほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市を中心とする泉州北部地域の商業地域である。需要者は、地縁を有する地元の個人経営者、法人企業が中心である。近隣地域は、駅前のアーケードの商店街であり、久しく商業地としての衰退傾向が著しい。地価は、長く続いた下落が底を打ち、底値圏で推移している。収益物件の取引は少なく、自己使用目的がほとんどである。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、岸和田市の商業地の地価は横ばいから若干の上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4613842
北緯 135度3773007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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