大阪府岸和田市池尻町８４６番４(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,700円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市池尻町８４６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,700円/㎡としました。

大阪府岸和田市池尻町８４６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市池尻町８４６番４
住居表示 
価格81,700円/㎡
交通施設、距離久米田、1,200m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格81,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある小規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係はやや弱含みで推移している。新築建売住宅は2500万前後の物件が取引の中心。
一般的要因岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移と予測する。当該地域はやや駅距離を有することから、住宅地需要は依然としてやや弱含みの状況にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市および隣接市町内に存する、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は駅からやや距離があることから、住宅地需要はやや弱含みの状況が続いている。標準地が属する市場においては、土地100㎡前後の新築住宅で総額2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4579606
北緯 135度4077868

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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