大阪府岸和田市上野町東５４番１(和泉大宮駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市上野町東５４番１(大阪府岸和田市上野町東９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市上野町東５４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市上野町東５４番１
住居表示上野町東９−１８
価格138,000円/㎡
交通施設、距離和泉大宮、150m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況北東12.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測駅に近い近隣型の商業地域として熟成している。今後も大きな変化はなく推移していくと予測する。景気の回復感は有るが、駅前や近隣型の商業地域の地価動向については、ほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉州地域の商業地域である。需要者は一般法人から個人事業主まで多様である。岸和田市においては旧港再開発以降、大きな商業開発は見られず、既存商業地域に及ぼすプラス材料は見出しがたいが、景気の回復感から地価の底打ち傾向が見られるようになった。商業地域内においても、都心部のように収益物件としての売買物件は少なく、更地か自用商業物件がほとんどである。
一般的要因景気は緩やかに回復しつつあり、商業地に対する用地需要は増えつつあり、地価は横ばいから上昇傾向で推移している。

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測最寄駅に近い近隣型の商業地域である。今後も大きな変化はなく推移すると考えられる。地価動向は景気に明るさが見られるものの、需給が均衡しているため、暫くは現状のまま横ばい傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町に存する近隣商業地域と考えられるが、前面道路の性格から、ロードサイド型店舗用地との価格関連性も認められる。需要者の中心は、規模等も考慮すると地元一般法人のほか個人事業者等と認められる。景気回復の影響が徐々に現れる兆候が認められ、当地域における需給動向への影響にも期待がかかることから地価は将来的には上昇を伺うと予測される。
一般的要因岸和田市内の駅周辺の商業地は大型商業施設の進出とともに衰退傾向にあり、経済情勢の好転にもかかわらず商業地の需要の回復力は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4678947
北緯 135度3829389

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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