大阪府岸和田市上野町東１０１番１(和泉大宮駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市上野町東１０１番１(大阪府岸和田市上野町東４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市上野町東１０１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市上野町東１０１番１
住居表示上野町東４−１
価格111,000円/㎡
交通施設、距離和泉大宮、500m
地積473㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域
前面道路の状況北西18.0m府道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測店舗、事務所、住宅等の混在する路線商業地域である。路線商業地域としては概ね熟成している。今後は徐々に当該要因を増して行くものと予測する。地価動向は横這い、若しくはやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、岸和田市及び周辺市の路線商業地域等である。主な需要者は、個人事業主、法人等であり、投資用不動産に対する需要は少ない。景気は回復基調にあるものの、泉州地域の商業用不動産の需要は横這い若くはやや弱含みである。当該地域は比較的人気エリアであり、改善の兆しもみられる。市場の取引総額は、規模、立地等により差があるため、把握は困難であるが、府道沿いの路線商業地域での取引総額は、1億円以下が主である。
一般的要因岸和田市の路線商業地域等の地価動向は、景気回復の期待感等より、改善されつつある。全般的にはやや上昇、若しくは横這い傾向にある。

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測混在型商業地域が形成されており、特段の価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要に改善の兆しが見られることから、価格は微増傾向で推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、路線商業的色彩を有する地域では広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。
一般的要因岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4668253
北緯 135度3806975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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