大阪府岸和田市並松町３３０番９(岸和田駅・和泉大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,500円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市並松町３３０番９(大阪府岸和田市並松町２３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,500円/㎡としました。

大阪府岸和田市並松町３３０番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市並松町３３０番９
住居表示並松町２３−３０
価格94,500円/㎡
交通施設、距離岸和田、1,000m
地積135㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南東4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする古くからの既成住宅地域である。住宅地として成熟しており、当面現状のまま推移するものと思われる。海岸に近く津波の心配もあり、地価はやや弱含みの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市内のうち主として南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。需給動向は津波の懸念があること等からやや弱含みで推移している。市場の取引では、新築戸建住宅で、総額2500万円から3000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、当圏域の全般的な需給については改善傾向が認められるものの、津波を懸念した海側の住宅需要の動向には注視が必要である。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4670085
北緯 135度3745564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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