大阪府岸和田市尾生町３丁目３４４３番(下松駅・久米田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市尾生町３丁目３４４３番(大阪府岸和田市尾生町３−１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市尾生町３丁目３４４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市尾生町３丁目３４４３番
住居表示尾生町３−１６−２
価格81,000円/㎡
交通施設、距離下松、1,400m
地積103㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中に事業所等も見られる地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。やや駅距離のある小規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係はやや弱含みで推移している。新築建売住宅は2500万前後の物件が取引の中心。
一般的要因岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格81,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市の圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者が殆どである。景気は一部で好転の兆しが見受けられるものの、不動産市況については、利便性に優れる住宅地域を除き、先行きの不透明感もあるため、需要は未だ弱含みである。新築戸建の中心価格帯は、総額2500∼3000万円程度（土地100㎡程度）となっている。
一般的要因岸和田市内では一部で景気低迷から緩やかな回復基調が見受けられるが、人口の減少や高齢化による影響により、宅地の需給動向は概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度45154470000001
北緯 135度4095144

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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