大阪府岸和田市上野町東８番１１(和泉大宮駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市上野町東８番１１(大阪府岸和田市上野町東２８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市上野町東８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市上野町東８番１１
住居表示上野町東２８−１３
価格113,000円/㎡
交通施設、距離和泉大宮、470m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は、最寄駅に近い戸建住宅地域として概ね熟成しており、市場の特性などの価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移していくと認められる。地価動向は人口の減少や地域の停滞等により需要がやや弱含んでおり、暫くは緩やかな下落傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね岸和田市及び隣接市町の南海本線沿線の住宅地域と認められる。需要者の中心は岸和田市及び周辺市町の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境も概ね良好であるが周辺人口の減少等により住宅地需要は少し弱まっている。同圏域における中心的な価格帯は、同程度の規模の土地で1，400万円前後、新築住宅で総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心と認められる。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね南海本線沿線で岸和田市及び隣接市町の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。利便性のある一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2500∼3000万前後の物件が取引の中心。
一般的要因岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度47035839999999
北緯 135度3840554

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府岸和田市下野町５丁目６５５番３大阪府岸和田市春木宮川町４１５番１の一部大阪府岸和田市小松里町字山ノ下１９３番５大阪府岸和田市岸野町６７０番１１０大阪府岸和田市宮前町字８番１３大阪府岸和田市田治米町字コン田３５９番２大阪府岸和田市大町字戸木ノ上２７８番２外大阪府岸和田市新港町６番６大阪府岸和田市上野町東８番１１大阪府岸和田市上野町東５９番２外大阪府岸和田市藤井町１丁目４６８番５６大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番９２０大阪府岸和田市下野町５丁目９５４番２大阪府岸和田市並松町３３０番９大阪府岸和田市上野町東１０１番１大阪府岸和田市上野町東１０１番１

参考：近隣駅の地価相場

和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード