大阪府岸和田市南上町２丁目１５９番１４(岸和田駅・和泉大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市南上町２丁目１５９番１４(大阪府岸和田市南上町２−１３−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市南上町２丁目１５９番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市南上町２丁目１５９番１４
住居表示南上町２−１３−２１
価格111,000円/㎡
交通施設、距離蛸地蔵、550m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測周辺で農地も残る住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばいと認められ、今後も横ばい若しくは緩やかな上昇を伺うと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね岸和田市及び隣接市町の南海本線沿線の住宅地域と認められる。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境も概ね良好で、直近の景気動向の改善もあり、住宅地需要は底堅いと判断される。同圏域における中心的な価格帯は、新築住宅で総額3，000万円前後が需要の中心と認められる。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格110,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からは徒歩圏にある、主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、景気の回復基調の中、不動産市場を反映し、安定して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅く、また利便性の優れる住宅地域の一部では不動産市場は回復基調にあり、地価下落傾向は弱まりつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因岸和田市内では一部で景気低迷から緩やかな回復基調が見受けられるが、人口の減少や高齢化による影響により、宅地の需給動向は概ね弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4670085
北緯 135度3745564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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