大阪府貝塚市半田１０７２番１３(東貝塚駅・東岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市半田１０７２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

大阪府貝塚市半田１０７２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市半田１０７２番１３
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離東岸和田、1,100m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね貝塚市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は貝塚市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、貝塚市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，400万円前後、中古戸建（築10年程度）1，600万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、貝塚市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況の回復速度は遅い。

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動要因はない。雇用の安定化等により、地価は、概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅を中心に、周辺に共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、地域要因にも格別の変動はなく、当分の間は、現状を維持するものと予測される。地価は、概ね横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は貝塚市を中心に隣接する市域の住宅地域。需要者の中心は泉州エリアに地縁性を有する個人であり、同一需給圏外からの転入者は多くはない。やや最寄駅から距離のある住宅地域であるが、景気回復による雇用の安定及び最寄駅の東岸和田駅は快速停車駅であること等により、地価は、概ね横ばい程度で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡で土地価格600∼700万円程度、新築戸建で2000万円台前半から半ば程度である。
一般的要因貝塚市の新設住宅着工件数は、H25年後半は消費税増税の駆け込み需要で貸家の急増があったが、近年の趨勢は減少傾向で推移。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4439503
北緯 135度3802621

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府貝塚市堀字武右エ門５６７番大阪府貝塚市石戈字立石５９６番大阪府貝塚市半田６３１番２０大阪府貝塚市半田字上川原１０７２番１３大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府貝塚市半田７６５番９外大阪府岸和田市神須屋町字垣外１５８番１ほか１筆大阪府岸和田市西元内町字堀ノ跡６１８番１大阪府岸和田市土生町１３６１番１８大阪府岸和田市土生町字ミノゲ２０５０番１外大阪府岸和田市土生町１５３０番２１大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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