大阪府岸和田市土生町４０６４番外(東岸和田駅・東貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


128,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市土生町４０６４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市土生町４０６４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市土生町４０６４番外
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離東岸和田、300m
地積693㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西27.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測駅に程近い路線商業地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景況及び駅前整備事業等により値頃感が出ており、地価は概ね横ばい若しくは若干上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線等における泉州一円の駅前周辺の商業地域等であると判定される。需要者は、当圏域に地縁性を持つ個人・法人事業者が中心と考えられるが、郊外型大型店舗に顧客が流出する傾向が強く、駅前周辺の商業地は概して衰退傾向にある。既存の中小商業地については、景気の先行き不透明感から取引も限定的であるが、稀少性を有する地域では値頃感が認められる。なお、地元資本で1億円以下の取引が中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測JR東岸和田駅北西方の府道沿いの店舗や営業所等が多い商業地域である。景気回復により商業地の地価動向にも改善が見られることから、緩やかな上昇が認められ、暫くはこの状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町に存する近隣商業地域であり、前面道路の性格から、ロードサイド型店舗用地との関連性も認められる。需要者の中心は、主に地元の小規模事業者である。最寄駅周辺の連続立体交差化及び再開発事業等による利便性や繁華性の向上が見込まれ、更に景気回復の持続により、需給動向は好転していると認められる。
一般的要因岸和田市内の駅周辺の商業地は大型商業施設の進出とともに衰退傾向にあり、経済情勢の好転にもかかわらず商業地の需要の回復力は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4478523
北緯 135度3827443

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府貝塚市堀字武右エ門５６７番大阪府貝塚市石戈字立石５９６番大阪府貝塚市脇浜１丁目１０９番１１大阪府貝塚市半田字上川原１０７２番１３大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府岸和田市池尻町字西角３６３番１大阪府岸和田市神須屋町字垣外１５８番１ほか１筆大阪府岸和田市西元内町字堀ノ跡６１８番１大阪府岸和田市土生町１３６１番１８大阪府岸和田市南上町１丁目１７７３番９外大阪府岸和田市南上町２丁目１５３番１大阪府岸和田市土生町１５３０番２１大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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