大阪府岸和田市小松里町３１０番８(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市小松里町３１０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市小松里町３１０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市小松里町３１０番８
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離久米田、850m
地積86㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域であり、住宅地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は安定しており、概ね横ばいの傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線の岸和田市及び隣接市町の圏域と判断される。市場参加者は岸和田市及び隣接市町の需要者が中心であり、圏外からの転入者は少ない傾向にある。比較的利便性の良い住宅地で、需給は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。市場の取引では、新築戸建住宅で、2500∼3000万円程度の物件が中心価格帯となっている。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域としてはほぼ熟成している。今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや上昇傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線沿線を中心に、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は岸和田市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。
一般的要因岸和田市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4666537
北緯 135度399518

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市大町字牛剥４６６番３大阪府岸和田市新港町１７番５大阪府岸和田市紙屋町字紙屋町５１９番３大阪府岸和田市荒木町２丁目１６１番１０大阪府岸和田市南町１６８０番２大阪府岸和田市吉井町１丁目３９番２大阪府岸和田市小松里町字十八３１０番６大阪府岸和田市加守町３丁目９４２番３大阪府岸和田市土生町２丁目３４２７番大阪府岸和田市小松里町４１４番

参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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