大阪府岸和田市戎町１１４２番１０(春木駅・和泉大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


93,500円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市戎町１１４２番１０(大阪府岸和田市戎町７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

大阪府岸和田市戎町１１４２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市戎町１１４２番１０
住居表示戎町７−１５
価格93,500円/㎡
交通施設、距離春木、1,000m
地積94㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。海岸に比較的近い地域性から、地価は当面やや弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市及び隣接市町内の南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。海岸に比較的近い地域は、津波の懸念があるため、住宅地需要はやや弱含みの状況となっている。標準地と同程度の規模の土地で900万円前後、新築住宅で総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線で、岸和田市から忠岡町の圏域である。需要者は岸和田市及び忠岡町居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は底打ち傾向が見られるようになったが、海沿いの地域では津波懸念の影響も有り、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4741219
北緯 135度389255

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市下野町５丁目６５５番３大阪府岸和田市春木宮川町４１５番１の一部大阪府岸和田市南上町字柳渕町１３１番１大阪府岸和田市荒木町字三十五坪３６８番２大阪府岸和田市宮前町字８番１３大阪府岸和田市新港町６番６大阪府岸和田市上野町東８番１１大阪府岸和田市上野町東５９番２外大阪府岸和田市春木旭町２３４番１３大阪府岸和田市春木北浜町１５１７番１外大阪府岸和田市春木旭町８５２番３大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番９２０大阪府岸和田市上野町東１０１番１

参考：近隣駅の地価相場

春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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