大阪府岸和田市下池田町２丁目３３７番(久米田駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,900円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市下池田町２丁目３３７番(大阪府岸和田市下池田町２−９−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。

大阪府岸和田市下池田町２丁目３３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市下池田町２丁目３３７番
住居表示下池田町２−９−４１
価格99,900円/㎡
交通施設、距離久米田、830m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格99,800円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、不動産市場を反映し、横這い又はやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線、JR阪和線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅いが、先行きの不透明感等により需要はやや弱含みである。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因岸和田市内では一部で景気低迷から緩やかな回復基調が見受けられるが、人口の減少や高齢化による影響により、宅地の需給動向は概ね弱含みである。

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅や共同住宅等が混在する住宅地域として概ね成熟しており、今後とも現状を維持するもの予測される。地価動向は景気回復の影響を受け需要が回復しており、今後もやや強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域の住宅地域であり、特に南海本線とJR阪和線間の住宅地との関連性が高い。需要者の大半は岸和田市内の居住者である。需給動向は、最寄駅徒歩圏であるため需要はようやく上向きつつある。同圏域における中心価格帯は、新築戸建で3千万円台後半程度と把握される。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4707394
北緯 135度401851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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