大阪府貝塚市久保１３０番３６(東貝塚駅・蛸地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,300円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市久保１３０番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

大阪府貝塚市久保１３０番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市久保１３０番３６
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離東岸和田、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で地域要因の変化はない。地価は底値圏にあり、値頃感も出てきているが、駅接近に劣っており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、将来も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は底値圏にあり、値頃感から概ね横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね貝塚市、岸和田市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する1次・2次取得者が主であり、圏外からの転入者は少ない。目立ったインバウンド需要もなく、市の経済は停滞しているが、地価は底値圏にあり値頃感が出ており、ほぼ横這い状況が続いている。市場の中心価格帯は100㎡前後の土地で650万∼700万程度、新築戸建で2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度447583
北緯 135度3739237

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府貝塚市石戈字立石５９６番大阪府貝塚市半田６３１番２０大阪府貝塚市堀１丁目５７０番大阪府貝塚市脇浜１丁目１０９番１１大阪府貝塚市半田字上川原１０７２番１３大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府貝塚市半田７６５番９外大阪府岸和田市池尻町字西角３６３番１大阪府岸和田市西元内町字堀ノ跡６１８番１大阪府岸和田市土生町字ミノゲ２０５０番１外大阪府岸和田市南上町２丁目１５３番１大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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