大阪府岸和田市加守町３丁目９７８番４１(下松駅・久米田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


105,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市加守町３丁目９７８番４１(大阪府岸和田市加守町３−１１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市加守町３丁目９７８番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市加守町３丁目９７８番４１
住居表示加守町３−１１−７
価格105,000円/㎡
交通施設、距離春木、600m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況南西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後も概ね現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移しており、概ね横ばいの傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線の岸和田市内の住宅地域の圏域である。需要者は、岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。ほぼ標準的な住宅地で、需要は比較的安定している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格103,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からは徒歩圏にある、主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価動向は、景気の回復基調の中、不動産市場を反映し、安定して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅く、また利便性の優れる住宅地域の一部では不動産市場は回復基調にあり、地価下落傾向は弱まりつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、利便性の優れる岸和田市内の不動産市場は徐々にではあるが回復しつつある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4517975
北緯 135度409745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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