大阪府岸和田市藤井町３丁目９０９番(和泉大宮駅・岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,700円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市藤井町３丁目９０９番(大阪府岸和田市藤井町３−７−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,700円/㎡としました。

大阪府岸和田市藤井町３丁目９０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市藤井町３丁目９０９番
住居表示藤井町３−７−２３
価格93,700円/㎡
交通施設、距離岸和田、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が介在する住宅地域
前面道路の状況南東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格93,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測周辺に農地も見られる住宅地域であり、地域要因を大きく変化させる要因は認められない。地価動向は経済の回復基調持続の期待もあり概ね横ばい若しくは僅かな上昇と認められ、今後も同様の動向が持続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線びJR阪和線沿線の岸和田市及びその周辺市町である。需要者の中心は岸和田市居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの距離が少し離れた既成住宅地域であるが、値頃感もあり、需給動向は上向きつつある。同一需給圏のうちでは建売分譲も認められるが、何れも小規模であり、建売住宅の販売価格は総額3000万円弱、中古物件では2000万円前後が需要の中心と認められる。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格93,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、景況を反映して横ばい若しくは緩やかな上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市内の南海本線及びJR阪和線沿線を中心に、周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、値頃感もあり、需要は底堅い。なお、類似地域における新築戸建住宅（40坪前後）の取引価格は、総額2500万円から3000万円程度である。中古物件（同）では、総額2000万円前後となる。
一般的要因訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4610513
北緯 135度3882331

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市下野町５丁目６５５番３大阪府岸和田市下松町字垣外８０２番１大阪府岸和田市加守町２丁目４９８番３１大阪府岸和田市宮前町字８番１３大阪府岸和田市南上町１丁目１７７３番９外大阪府岸和田市畑町字大畝町３４７番２３外大阪府岸和田市上野町東８番１１大阪府岸和田市上野町東５９番２外大阪府岸和田市藤井町３丁目２７６番２大阪府岸和田市藤井町１丁目４６８番５６大阪府岸和田市本町字本町西５２番外大阪府岸和田市上野町東１０１番１

参考：近隣駅の地価相場

和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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