大阪府岸和田市八阪町３丁目４６３番６(下松駅・東岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,100円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市八阪町３丁目４６３番６(大阪府岸和田市八阪町３−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,100円/㎡としました。

大阪府岸和田市八阪町３丁目４６３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市八阪町３丁目４６３番６
住居表示八阪町３−１−５
価格96,100円/㎡
交通施設、距離下松、510m
地積218㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格96,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。周辺における戸建開発等の影響もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅や事業所等が混在する地域であり、特に地域要因の変動も見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。当該地域では需要の底堅さが見られ、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市内のJR阪和線及び南海本線沿線を中心に、周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、値頃感もあり、需要は底堅い。利便性の向上から周辺において戸建開発が見られる。なお、新築戸建住宅（40坪前後）の取引価格は、総額2700万円から3200万円程度である。中古物件（同）では、総額2000万円前後となる。
一般的要因訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が混在する地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移するものと予測される。需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地域として概ね熟成しており、需給は概ね均衡している。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4566158
北緯 135度3922856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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