大阪府岸和田市尾生町２３３９番２(下松駅・久米田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,400円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市尾生町２３３９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,400円/㎡としました。

大阪府岸和田市尾生町２３３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市尾生町２３３９番２
住居表示 
価格34,400円/㎡
交通施設、距離下松、3,300m
地積158㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧集落内で農家と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格34,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅混在の旧集落内住宅地域であり、当面の間は現状維持で推移するものと予測される。地価動向は市街化調整区域で市場性がやや劣るため、景気回復の影響は少なく、暫くは下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は岸和田市、和泉市内の農家住宅と一般住宅からなる旧集落内の住宅地域と認められる。需要者の中心は近隣居住者や地縁者で、その他の転入者はほとんど見られない。市場が限定的であるうえ、取引件数も少ないことから明確な需給動向の把握は困難であるが、弱含みの状況が続いていると認められる。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格34,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する旧府道沿いの旧集落内の住宅地域である。特に大きな変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。交通利便性に劣るため、地価は今後も弱含み傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に岸和田市、和泉市内に存する農家住宅と一般住宅からなる旧集落内の住宅地域である。需要者は近隣居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は極めて少ない。取引件数が少なく、市場が限定的であるため、明確な価格水準の把握は困難である。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待されるが、人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向もあるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4517975
北緯 135度409745

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府岸和田市大町字牛剥４６６番３大阪府岸和田市土生町字板屋５５８番３大阪府岸和田市下松町字垣外８０２番１大阪府岸和田市今木町字クリ山８１番５大阪府岸和田市岡山町字飛川２７４番３大阪府岸和田市作才町字ミゾマタゲ２１１番１大阪府岸和田市土生滝町字大４１０番大阪府岸和田市加守町２丁目４９８番３１大阪府岸和田市小松里町字牛神６５５番２大阪府岸和田市上町字小寺町３８番１大阪府岸和田市小松里町字嫁取松８６１番３大阪府岸和田市西之内町字道端ノ後口３６６番１０外大阪府岸和田市尾生町字西代３４４３番大阪府岸和田市南町１６８０番２大阪府岸和田市畑町字大畝町３４７番２３外大阪府岸和田市上松町字相池ノ南６４１番１１外大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番６１０大阪府岸和田市小松里町字十八３１０番６大阪府岸和田市上松町５１１番１６大阪府岸和田市小松里町４１４番大阪府岸和田市摩湯町２６３番１大阪府岸和田市流木町２６７番７外大阪府岸和田市岡山町５２１番４大阪府岸和田市大町１７６番１大阪府岸和田市作才町１１７５番

参考：近隣駅の地価相場

下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード