大阪府岸和田市土生町９丁目１３６１番１８(東岸和田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市土生町９丁目１３６１番１８(大阪府岸和田市土生町９−１２−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市土生町９丁目１３６１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市土生町９丁目１３６１番１８
住居表示土生町９−１２−４
価格102,000円/㎡
交通施設、距離東岸和田、450m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移するものと予測する。当該地域は生活利便性も概ね良好であるため、住宅地需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市及び隣接市町内のJR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は生活利便性が概ね良好であるため、宅地需要も底堅く、地価は緩やかに上昇している。標準地と同程度の規模の土地で1，000万円前後、新築住宅で総額2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景況及び駅前整備事業等により値頃感が出ており、地価は概ね横ばい若しくは反転傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4463614
北緯 135度3881113

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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