大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番(東岸和田駅・蛸地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番(大阪府岸和田市土生町２−２２−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番
住居表示土生町２−２２−３１
価格100,000円/㎡
交通施設、距離東岸和田、850m
地積126㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶなかに店舗、事業所等も散見される利便性の高い住宅地域である。今後も現状で推移すると予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域の圏域である。需要者は、岸和田市内及び隣接市町居住者が主を占めるが、他市からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から地価は概ね横ばい傾向で推移している。生活利便性に優る地域の需要は比較的堅調である。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ中に店舗、事業所等が見られる住宅地域で、近くに大型店舗がある。今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は安定しており、ほぼ横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域の圏域である。需要者は、岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。利便性にやや優れる住宅地で、需要は比較的堅調である。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4481581
北緯 135度3783455

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府貝塚市堀字武右エ門５６７番大阪府貝塚市石戈字立石５９６番大阪府貝塚市脇浜１丁目１０９番１１大阪府貝塚市半田字上川原１０７２番１３大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府岸和田市池尻町字西角３６３番１大阪府岸和田市神須屋町字垣外１５８番１ほか１筆大阪府岸和田市土生町１３６１番１８大阪府岸和田市土生町字ミノゲ２０５０番１外大阪府岸和田市南上町２丁目１５３番１大阪府岸和田市土生町１５３０番２１大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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