大阪府岸和田市小松里町２４０８番外(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


115,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市小松里町２４０８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市小松里町２４０８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市小松里町２４０８番外
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離久米田、900m
地積1,823㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、外食店舗等が多い路線商業地域
前面道路の状況北西36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既存路線商業地域であり、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。価格は、需要に改善の兆しが見られることから、微増傾向で推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する路線商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。
一般的要因岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測国道沿いのロードサイド型店舗が連たんする路線商業地域である。地域内に大きな変動要因はなく、今後もほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は安定的に推移し、横這いか、やや上昇の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び周辺市町に存する商業地域である。需要者は、ロードサイド型店舗、各種事業を営む法人、地縁性を有する個人事業主が中心である。需給動向に大きな変動は見られないが、一定の需要は認められる。取引件数が少ないことに加え、個別事情が価格に反映されやすいため、明確な価格水準の把握は困難である。
一般的要因金融緩和等により、景気の上昇が期待される。地価は、商業立地性に優れる地域ではやや上昇の傾向であるが、立地性に劣る地域では、弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4675859
北緯 135度3989451

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市大町字牛剥４６６番３大阪府岸和田市新港町１７番５大阪府岸和田市作才町字ミゾマタゲ２１１番１大阪府岸和田市紙屋町字紙屋町５１９番３大阪府岸和田市荒木町字三十五坪３６８番２大阪府岸和田市荒木町２丁目１６１番１０大阪府岸和田市南町１６８０番２大阪府岸和田市吉井町１丁目３９番２大阪府岸和田市小松里町字十八３１０番６大阪府岸和田市加守町３丁目９４２番３大阪府岸和田市小松里町４１４番

参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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