大阪府岸和田市宮前町８番１３(和泉大宮駅・春木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


112,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市宮前町８番１３(大阪府岸和田市宮前町２０−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市宮前町８番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市宮前町８番１３
住居表示宮前町２０−５
価格112,000円/㎡
交通施設、距離和泉大宮、600m
地積117㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測開発されてから年月を経て既に熟成した、戸建住宅が整然と建つ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価は横ばいからやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市の戸建住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占める。岸和田市においては、南海本線とJR阪和線の間の徒歩圏内に位置する住宅地域は最も引きの強いエリアである。生活利便性に優る当該地域の需要は根強い。市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額2500∼3000万円、中古物件では1000∼1500万円が中心である。
一般的要因岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測する。当該地域の需給は均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内の、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は利便性に支障がない住宅地域であり、景気動向を反映して、需給は比較的安定している。標準地と同程度の規模の土地で1，300万円前後、新築住宅で総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4697836
北緯 135度38843

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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