大阪府岸和田市三田町１７２１番３(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,500円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市三田町１７２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,500円/㎡としました。

大阪府岸和田市三田町１７２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市三田町１７２１番３
住居表示 
価格59,500円/㎡
交通施設、距離久米田、2,900m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅と倉庫等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が混在する旧集落内の住宅地域である。長年月を経た既成住宅地域であり、今後も大きな変化はなく推移すると予測する。地価については、引き続きやや下落の傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線等の岸和田市内の戸建住宅地域、混在住宅地域である。需要者の中心は、泉州地域に居住する一次取得者である。駅から距離があるため需要はそれほど強くない。地価は若干の下落が続いている。市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額2500万円前後、中古物件では1000∼1500万円が中心である。
一般的要因岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。地価は景況及び地域性等を反映し、当面弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市の郊外を中心とする圏域。需要者は地縁的選好性を有する地元世帯が中心であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど見受けられない。景気回復への期待があるものの、所得環境等の改善までには至っておらず、山手の郊外に進むに連れ需給は弱含みで推移している。新築戸建住宅は、総額2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4666537
北緯 135度399518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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