大阪府岸和田市野田町３丁目１０４９番(岸和田駅・東岸和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市野田町３丁目１０４９番(大阪府岸和田市野田町３−３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市野田町３丁目１０４９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市野田町３丁目１０４９番
住居表示野田町３−３−２６
価格132,000円/㎡
交通施設、距離岸和田、700m
地積395㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域
前面道路の状況南西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域で、特に大きな価格形成要因の変動も認められないことから、当面は現況に準じた推移と思量される。需要は改善の兆しが見られ、価格は微増傾向で推移すると予想される。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び周辺市域に存する商業地域と把握した。需要者としては、地元事業者のほか、路線商業的色彩を有する地域では広域展開するチェーン店等も見受けられ、引き合いに改善傾向が見受けられる。この中で、地価も微増傾向にあると把握されるが、立地性・画地規模等様々であることから、中心価格帯等は把握しがたい状況にある。
一般的要因岸和田市域における商業地域では、路線商業地域を中心に需要の回復傾向が認められ、地価も微増傾向と把握される。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗併用住宅、事務所等の混在する商業地域であり、地域要因の変動も特に見られず、当面は現状維持で推移するものと予測する。景気動向を反映し、商業地需要は回復傾向にある。
市場の特性当該地域は商業地域であるため、その同一需給圏の範囲も広域的となり、概ね岸和田市を含む泉州地域一円の商業地域と判定した。需要者の中心は、同一需給圏内の法人や個人事業者と判断される。不動産市場の動向としては、景気動向を反映して、商業地需要は回復傾向にあり、地価も緩やかな上昇傾向となっている。また、画地規模や業態によっても左右されるが、概ね総額1億円以下の物件が需要の中心となるものと判断される。
一般的要因景気回復が期待されることから、岸和田市内の商業地も、路線商業地域など用地需要が回復傾向にある地域は、緩やかに地価上昇している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4560628
北緯 135度3840697

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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