大阪府岸和田市上町８５番２(岸和田駅・蛸地蔵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市上町８５番２(大阪府岸和田市上町３９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市上町８５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市上町８５番２
住居表示上町３９−１７
価格106,000円/㎡
交通施設、距離岸和田、900m
地積228㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の住宅等を中心とする住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測地域を大きく変化させる要因はなく、既成住宅地域として熟成している。今後は散見される農地、未利用地の開発は徐々に進むと思われる。地価はほぼ横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域居住の一次取得者が大半を占める。生活利便性に優る近隣地域及び周辺地域の需要は根強く、需給は安定している。市場での価格は、更地での取引は少ないが、新築の戸建物件で総額3000万円前後、中古物件では1500∼2000万円が中心である。
一般的要因岸和田市の人口は減少傾向にある。取引件数はほぼ横ばい。新築住宅着工戸数はやや減少している。地価は地域による二極化が顕著である。

中塚新一氏による調査レポート

不動産鑑定士中塚新一
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。価格水準は、景況を反映して概ね横ばいで推移する。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市内の南海本線及びJR阪和線沿線を中心に、周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、地縁的選好性を有するため他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、値頃感もあり、需要は底堅く推移している。なお、類似地域における新築戸建住宅（40坪前後）の取引価格は、総額2700万円から3100万円程度である。中古物件（同）は、総額2000万円前後となる。
一般的要因訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4539407
北緯 135度3783036

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府貝塚市堀字武右エ門５６７番大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府岸和田市宮本町字沼ノ前１７３番６大阪府岸和田市岸城町字旧城内１８０８番６大阪府岸和田市西元内町字堀ノ跡６１８番１大阪府岸和田市土生町字ミノゲ２０５０番１外大阪府岸和田市南上町１丁目１７７３番９外大阪府岸和田市南上町２丁目１５３番１大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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