大阪府岸和田市大町４６６番３(久米田駅・下松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


114,000円

2016年01月01日に行った大阪府岸和田市大町４６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市大町４６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市大町４６６番３
住居表示 
価格114,000円/㎡
交通施設、距離久米田、100m
地積58㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近くの近隣商業地域として既に熟成している。大きく地域を変動させる要因はない。
地域要因の将来予測近隣型の商業地域として既に熟成している。今後も大きな変化はなくほぼ現状維持で推移していくと予測する。旧来型の駅近くの近隣商業地域であり、駅には近いものの繁華性は衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、泉州地域の近隣商業地域、普通商業地域である。需要者は、地縁を有する地元の個人経営者が中心である。駅に近い旧来型の近隣商業地域であり、商業地としての需要は弱く、地価は底値圏で推移している。収益物件の取引は少なく、自己使用目的がほとんどである。
一般的要因経済は緩やかな回復基調にあり、個人消費は力強さに欠けるものの、岸和田市の商業地の地価は横ばいから若干の上昇傾向にある。

川崎誠道氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎誠道
価格114,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町一円の駅前商業地域と判定した。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人・法人事業者が中心である。景気は、アベノミクス政策への期待感から不動産の需給を好転させているものの、やや先行きの不透明感も出て、若干抑えられた結果となっている。概ね総額1億円以下の物件が需要の中心となっている。
一般的要因商業地の地価は一部では底を打ち、景気動向は若干の改善傾向が窺えるが、人口減少等の影響により経済情勢は先行き不透明な状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4650013
北緯 135度406409

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

久米田駅(地価相場 90,850円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)春木駅(地価相場 99,000円/㎡)和泉大宮駅(地価相場 100,950円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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