富山県富山市神通町２丁目４番２外(富山駅・安野屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,900円

2016年01月01日に行った富山県富山市神通町２丁目４番２外(富山県富山市神通町２−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

富山県富山市神通町２丁目４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市神通町２丁目４番２外
住居表示神通町２−４−２
価格81,900円/㎡
交通施設、距離富山、600m
地積209㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格81,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北陸新幹線開業による波及効果もあって、駅周辺の宅地需要が高まる中、地価動向が上昇傾向にある。
地域要因の将来予測富山駅前周辺に位置する戸建住宅地域であり、今後暫くは宅地需要が堅調で、地価水準がやや強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山駅前周辺において、同駅から徒歩圏内にある既成住宅地域一円。需要者は、旧富山市内に居住又は地縁性を有する1次取得者または買替取得者が中心で、同一需給圏外からの需要者も見られる。小中学校や市中心部に比較的近接し生活利便性が高いことから、周辺地域においては近年開発された小規模住宅団地が散見される。200㎡程度の土地で1700万円前後、新築戸建物件で3500万円前後が需要の中心的価格帯である。
一般的要因中心市街地活性化基本計画に基づく各種事業の施行による直接的な影響が一部で認められ、旧市街地における宅地の需給動向は堅調である。

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格82,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 人気のある地域に官民一体で各種投資が行われていることにより、地域要因が向上したため流入圧力が高まり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測 景気の持ち直しに加え、住環境は平成27年3月北陸新幹線開業、高志の国文学館開設及び市内電車環状線の開通、芝園小中学校開校等により向上している。このため地域要因は当分の間、発展的に推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は旧富山市内の住宅地域全域。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。昨年からの景気回復及び中心市街地への各種投資による住環境向上から需要が高まり地価上昇地域が拡大している。需要の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地の中心価格帯は200㎡程度で1700万円前後である。
一般的要因 景気は持ち直し傾向にあり、投資意欲も高まりつつある。また中心市街地への公共事業の集中に加え民間投資も伸展し、市況は活発化している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7020618
北緯 137度206772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富山駅(地価相場 105,150円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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