富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外(粟島（大阪屋ショップ前）駅・下奥井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,200円

2016年01月01日に行った富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外(富山県富山市下赤江町２−２−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外
住居表示下赤江町２−２−２７
価格50,200円/㎡
交通施設、距離下奥井、1,300m
地積1,020㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、作業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況東20.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿い路線商業地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は安定的に推移している。
地域要因の将来予測県道沿い路線商業地域であるが、近年の景気動向を反映して、今後暫くは概ね現状維持のまま地価水準が安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧富山市の既成街地外縁部及び郊外における（準）幹線道路沿い路線商業地域一帯。需要者の中心は、旧富山市に地縁性を有する個人事業者や法人等である。近年の景気回復に伴う収益性の上昇、商業地需要の活性化等により、地価動向が昨今の一般経済情勢をも反映して、ようやく安定化しつつある。尚、取引される価格帯は用途・規模等によりまちまちであり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
一般的要因郊外路線商業地域の隆盛に伴い、大型SC間の競争が激化し、特に主要幹線道路沿道地域における宅地需要が旺盛となっている。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い成熟した路線商業地域であり、潜在的な店舗出店需要は堅調であるため、需給は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の幹線道路又は準幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は郊外型店舗を展開する県内外の企業等である。道路整備等により路線商業地域は拡大傾向にあるため競争が激化している。中心市街地に近い路線商業地域であり、郊外型店舗の出店意欲は潜在的に高く、事業用定期借地権の設定による出店が一般的である。市場の中心価格帯は、出店規模が様々であるため見い出せない。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度717694
北緯 137度2332158

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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